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                                    共同富裕下,樓市怎么走?

                                    共同富裕下,樓市怎么走?

                                    • 分類:行業動態
                                    • 作者:
                                    • 來源:
                                    • 發布時間:2021-08-22
                                    • 訪問量:0

                                    【概要描述】

                                    共同富裕下,樓市怎么走?

                                    【概要描述】

                                    • 分類:行業動態
                                    • 作者:
                                    • 來源:
                                    • 發布時間:2021-08-22
                                    • 訪問量:0
                                    詳情

                                      "常制不可以待變化,一涂不可以應萬方。"

                                     

                                    1 共同富裕

                                     

                                      大概從今年6月份開始,中央大小會議都會提到四個大字,“共同富?!?。

                                      大家不以為然。

                                      因為早在1985年10月,我國就提出:

                                      “一部分地區、一部分人可以先富起來,帶動和幫助其他地區、其他的人,逐步達到共同富裕?!?/p>

                                      然而這些年,在“效率為王”的共識下,經濟一路沖鋒,屢創新高,沿海地區一片繁榮,有錢人越來越多。

                                      但先富群體并沒有想要帶動后富群體,而是通過資源壟斷,想方設法筑高“階級壁壘”,生怕后面的人爬進來。

                                      這種資本形勢的社會財富分配機制,將貧富差距逐漸拉大,形成一根緊繃的彈簧。

                                      今年“躺平”一詞火遍全網,其背后,正是年輕人對現狀的無聲對抗。

                                      不過當下,這一切正在被“一張大手”,強行扭轉。

                                      6月,中央下發“雙減”政策,萬億課外教育市場,一夜之間化為泡影。

                                      與此同時,上海、深圳、北京等城市,輪番出臺政策打擊高價學區房。

                                      那時候很多人以為,對教育市場的打擊是為了“減負”,想讓人們多生娃。

                                      但緊接著,阿里、騰訊、美團等平臺型互聯網公司,均被約談,要求停止壟斷。資本恐慌退潮,很多企業的股價腰斬,有的甚至跌回3年前。

                                      教育和房地產尚且為了生娃,但互聯網呢?

                                      這一切,只能用一個結論解釋:

                                      定向打擊先富群體,實現“共同富?!?。

                                      事實如此,8月17日,中央財經委員會召開第十次會議,再次重點強調:

                                      “共同富?!笔巧鐣髁x的本質要求。

                                      隨后互聯網巨頭騰訊,緊急對外表態,投資500億,啟動“共同富裕專項計劃”,投入到中國社會的基礎民生領域。

                                      接下來,還會有不計其數的大型企業,排隊入場,投資捐款,響應政策。

                                      因為“共同富?!毕?,賺夠了錢還對社會沒有貢獻的,大概率要被劃到“黑名單”。

                                      這是一場歷史性的變革。

                                     

                                    2 時代進程

                                     

                                      為什么要實現“共同富?!?為什么偏偏在今年進行大刀闊斧的改革?

                                      這個問題需要我們進行深層次的思考。

                                      讀過中國經濟發展史的人,肯定知道,中國工業經濟起步是非常晚的,底子薄、基礎差,走得非常慢,其中很大一個原因就是:

                                      “平均主義”。

                                      老一輩人都經歷過吃大鍋飯,穿大家衣,但也知道,總有一些投機取巧,少勞多得的人,在打破分配公平性,導致經濟像一列綠皮火車,臃腫而低效。

                                      直至1984年,鄧老第一次南巡,看到沿海特區在改革春風中,爆發出驚人的潛力,回來后大膽破除了“平均主義”藩籬,率先提出“先富帶動后富”戰略。

                                      好比,綠皮火車裝“高速車頭”。

                                      隨后中國把大量資源和政策給了沿海地區,激發了當地私營企業家創富熱情,中國經濟才正式進入高速軌道。

                                      2001年中國入世后,參與全球分工,帶來了實質意義上的騰飛,完成了大國的原始資本積累,追平百年差距。

                                      與此同時,中國金融、房地產、互聯網產業占據龍頭地位,飛速發展,完成了中國信息化、城鎮化建設,功不可沒。

                                      但“效率優先,兼顧公平”的戰略下,鼓勵“最大經濟增量”的行為,效益越來越小。

                                      最嚴重的是,第三次信息技術革命后,全球經濟陷入滯脹期,而我國,這幾年,產業也一直在維持“低水平重復建設”。

                                      沒有增量,“車頭”跑不動了,于是內卷現象越來越嚴重,這就是近兩年人民感到焦慮和壓力的主要原因。

                                      迫不得已,在疫情的推動下,我國提出“內外雙循環”戰略,并把消費作為經濟增長的第一要素。

                                      然而,消費的前提,是老百姓褲兜里有錢。

                                      先富群體雖然有錢,但基數小,整體賺的多花得少,還占據龐大的社會資源,對經濟動能的促進作用,極其有限。

                                      而工薪人群以及低收入人群,這部分消費主力軍,反而面臨著被資本壓榨,收入增長緩慢,物價、房價瘋漲的窘境,根本拿不出來錢來消費。

                                      最后發現,經濟火車“兩頭大中間小”,車頭跟車尾是斷裂的,這時候急需要一種力量,強行將這種“社會財富分配機制”,進行重組。

                                      看到這里,你應該理解了,為什么今年會出臺這么多的政策。

                                      對地方,要從沿海慢慢轉移到內地,對產業,要從房地產、金融、互聯網等高薪服務轉移到科技工業。

                                      共同富裕是歷史進程下的必然產物,讓廣大普通人民參與到大國進程,也是不可阻擋的一步。

                                     

                                    3 壁壘的破除

                                     

                                      當我們知道這一切后,接下來就很好推演了。

                                      首先,針對富人群體,會出臺一系列稅負政策,這是進行重新分配最直接的方式。

                                      這些年,先富群體是活得最舒服的一批人,主要原因就是可以“鉆稅收漏洞”。

                                      比如中產人群買個高檔汽車,只能老老實實交奢侈稅,但老板們就可以將豪宅掛在公司名下,增加企業資產,折舊和費用都由公司承擔,沖抵利潤,還能少繳企業所得稅。

                                      富人們還可以把自己的工資降為1塊錢,只享受年底分紅,然后把分紅通過公司層面套出來,股票、債券等投資收益,也可以避稅。

                                      富人本來在財富資源層面,占據絕對優勢,再加上沒有稅收限制,很容易滾雪球,進行壟斷。

                                      不過接下來,都會挨刀子了。

                                      

                                     

                                      最近經濟日報頭版,刊登了一篇文章,提到進一步完善高收入群體收入分配政策,建議適時開征財產稅,包括房地產稅、遺產贈與稅等,與此同時,對不合理收入進行限制。

                                      看來,房地產稅不得不出了。

                                      

                                     

                                      其實早在之前,中央出臺政策,“土地出讓金劃歸國家稅務機關統一征收”,就是在盤點土地出讓金水平,為房地產稅鋪路。

                                      現在一二線城市已經逐步進入存量房市場,土地出讓金越來越少,政府增加財政收入的方式,肯定會轉移到房地產稅身上來。

                                      這么看來,之前倡導,深圳和海南會成為第一批試點房地產稅的城市,2022年大概率會實現。

                                      而三四線城市,新房市場為主,城市需要建設,土地出讓金來錢快,出臺房地產稅的動力不足。

                                      房地產稅我講過很多次,短期內會對市場造成利空情緒,多套房業主放量,二手房市場和租房市場可能會短暫出現供過于求,價格下行。

                                      隨后根據城市住房的實際需求,自動調節。

                                      優質城市,房價修復后,還會繼續上行,參考美國、韓國等已經出臺房地產稅很多年的國家,疫情后,房價瘋漲。

                                      因為對沖通脹,優質城市的房產具有唯一性。

                                      弱市,會被房地產稅打掉一定的房租和房價,投資屬性不再。

                                      有一個比喻很形象,樓市就是蹦蹦床,而房地產稅是一個500斤胖子,胖子從高空落下,反彈還是戳一個洞,全憑蹦蹦床的質地。

                                      有人擔心,房產稅出臺后,業主會把持有成本轉嫁到租房者身上。

                                      放心,租房市場跟買賣市場不同,供需表現非常靈敏,房租貴了,必然沒人會租,而且目前國家正在大力發展租賃市場,租房成本會越來越低。

                                      其次是遺產稅,這是必然要實現的。

                                      中國貧富差距的源頭,很大程度來源于財富的“代代傳承”,雖說富二代、富三代是多輩人努力的結果,但站在社會財富分配角度,又是不公平的。

                                      未來遺產稅,起征點可以參考美國沃倫的富人稅起征點:5000萬美元,中國億萬富翁人數已經是美國兩倍,按這個起征點沒啥問題。

                                      到時候,這些億萬富豪肯定要跑路,想方設法逃稅。

                                      比如買保險,搞信托,聘用下一代進行工資套現,不過,后面這些項目總歸還是要征稅的。

                                      中國跟法國、美國這些國家的制度環境不同,如果想做,肯定能做到。

                                      總之一句話,想跑,沒門兒。

                                     

                                    4 轉變邏輯的樓市

                                     

                                      接下來,樓市一定會參與到“公平分配”的時代主題中來。

                                      比如“頭部城市”的一線高價學區房,這種不符合時代主題的畸形產物,一定會被解決掉。

                                      房子首先要回歸居住屬性,其次才是金融屬性。

                                      高端盤、豪宅的成本肯定會越來越高,從而資金會逐步轉移到剛需和剛改住房,100平米的小三居是未來大城市住房的“硬通貨”。

                                      房地產、互聯網、金融行業會被繼續打擊,削減利潤,逐步回歸普通,以此為產業核心的居住區,未來房價上漲空間可能沒有那么強了。

                                      中部、西北、東北等內地城市群,將會受到政策轉移紅利,不過僅限于核心城市,比如中部五大城、西北部的西安、東北的沈陽、南部的貴陽……

                                      當然這是長期利好,短期房價走勢,還要看各自的周期。

                                      共同富裕,是未來10年我國最核心的時代主題,一個合理的社會財富分配機制正在誕生,普通人的向上通道,平民的逆襲機會,將逐步放大。

                                      接下來中國經濟列車,會將車頭動能,逐步轉移到后面的車廂。

                                      經濟會短暫下滑,但車廂安裝好引擎后,綠皮變高鐵,勢必會帶來更高的經濟增速和更廣闊的創富空間。

                                      昨天晚上,我在電梯遇到一外賣小哥,他很開心地對我說,大家都在傳,平臺要降抽成,工資要漲了。

                                      他眼里的光和嘴角的笑,映射著時代的轉變。

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                                    凝心聚力促發展????運動你我展風姿 ----中房集團廊坊公司第十七屆秋季運動會側記 ? ? “加油!加油!”綠茵賽場上,一聲聲吶喊不絕于耳。2023年10月21日,為全面貫徹落實黨的二十大精神,中房集團廊坊公司相聚在年華足球俱樂部的綠茵場上,迎來了第十七屆秋季運動會。 當天上午,在歡快的熱身運動后,中房人迅速分成黃、綠、粉、紅四個分隊,當振奮士氣的豪邁之聲沖破云霄,各類運動項目緊鑼密鼓地進行著…… ? 航天小分隊、50米折返跑、跳繩比賽、拔河比賽等精彩的運動項目在中房人的熱情下,一一演繹。 50米接力賽的現場,運動健兒如離弦之箭飛奔而出,毫厘之間你追我趕,點燃全場歡呼吶喊,跑道上接連上演著速度與激情的角逐。實心球運動員邁著沉穩的步伐率先入場,“嘿!”伴隨著一聲暴喝,實心球噴射而出,在空中劃出一道平滑的弧線后急速落到了地面。讓人矚目的是,公司董事長吳冀川帶領著高層諸位領導與隊員們“打”成一團,拼在一起。一場立定跳遠,跳出了屬于高層的風采;定點射門,展現了追逐快樂,爭勇向前的精神風貌,也為年輕一代做出了榜樣。團體跳繩中,跳繩上下翻飛,隊員們一個接一個地進入繩里,輕快地跳起又輕輕地落下。壓軸項目拔河比賽中,只要哨聲一響起,參賽的隊員們緊握長繩,心往一處想,勁往一處使,賽場旁的加油聲此起彼伏,一浪高過一浪。? ? 一番激烈的爭奪之后,一個個獎項花落各家,趣味運動會在趣味拔后,圓滿落幕。大家收獲了成績,亦在團隊的合作中收獲了對彼此的信任和默契,大家對于團隊精神、中房精神有了更深入的理解和認識。 ? “運動會獲得了運動成績和精神文明的雙豐收……本次運動會弱化競技性,強化參與性,重點是激發職工頑強拼搏、不言放棄、超越自我的精神,為集團公司努力奮斗,持續為‘美好生活’添彩,為‘品質中房’助力?!敝蟹考瘓F廊坊公司董事長吳冀川說。 ? 場別開生面的趣味運動會,體現出中房公司不斷挖掘自身潛力,實現自我超越,發揮團隊融情聚力、團結奮進的優勢。全面推進企業文化落地,讓企業文化深入每個員工的心中,著力提升企業內在向心力和外在品牌形象。發揮企業的宣傳倡導優勢,助推員工隊伍素質提升,促使員工學習力、創新力、執行力再上新臺階。發揮企業的組織協調優勢,助推企業整體精神文明提升,進一步加強精神文明建設,大興文明之風。 ? 征程已啟,奮力奔跑,未來很美,全力以赴!奔跑起來的中房集團公司,將在黨的二十大光輝指引下,向著新的目標闊步前進! (圖為全體合影) (圖為賽前動員) (圖為比賽現場) (圖為頒獎現場)
                                    加強內部培訓分享 全面提升管理水平
                                    內蒙古喀喇沁旗旗委副書記、政府旗長 趙延宏率隊赴中房集團考察調研
                                    ? 3月10日,內蒙古喀喇沁旗旗委副書記、政府旗長趙延宏率隊赴中房集團廊坊公司考察調研。就推動文化旅游、健康養老及項目建投等多領域進行深入對接,推動招商引資取得新成效,為相關產業高質量發展積蓄動能、增添動力。公司董事長、總經理吳冀川、副總經理王春雨、副總經理張可發、廊坊項目公司經理郭放、域外項目公司經理張文靜等領導熱情接待。 ??在中房集團,趙延宏一行先后走訪了中房馨境界、馨怡園等小區,隨后與公司領導班子進行了深入座談交流。 喀喇沁旗旗委副書記、旗政府旗長?趙延宏 ? ? 座談中,與會人員首先觀看了中房公司企業宣傳片,隨后由公司董事長吳冀川向考察團詳細介紹中房公司的發展歷程及三年的戰略規劃;副總王春雨簡述了美林谷項目的現階段主要工作,并由項目公司張文靜經理就美林谷生態旅游度假區錫伯源著及配套酒店項目建設工作等做了詳細的匯報。 中房集團廊坊公司董事長、總經理??吳冀川 ? ? 雙方一致認為,錫伯源著及配套酒店項目有序推進和落成,將有力促進美林鎮及喀喇沁旗全域全季、全時旅游發展。 ? 喀喇沁旗旗級領導儀修泉和旗文旅體局、旗金投局、鄉村振興局、美林鎮等主要負責同志陪同考察調研。
                                    中房廊坊公司再次榮獲“河北省房地產開發企業推薦品牌”榮譽稱號
                                    ? ? ? ? 2022年2月24日,由河北省住宅與房地產業協會主辦的四屆三次理事(常務理事)會暨第七屆冀房發展高峰論壇在省會石家莊隆重召開。河北廊坊中房房地產股份有限公司榮獲“2023年度河北省房地產開發企業推薦品牌”榮譽稱號;董事長吳冀川榮獲“2022年度房地產行業突出貢獻個人”榮譽稱號;副總經理、總工程師張可發被省房協聘為“燕趙廣廈杯”廊坊評審專家組組長。 ? ? 喜獲殊榮的背后,是省市主管部門及業界對中房廊坊公司品牌塑造、運營模式、社會責任、文化建設等企業綜合實力給予的充分肯定和認可。作為一家深耕廊坊,立足廊坊的房企,以高度的社會責任感,穩健發展的公司戰略,努力提升核心競爭力,認真履行會員單位職責,為河北省房地產行業的蓬勃發展盡力盡責。 ? ? 此次論壇活動還邀請了諸多知名專家學者解讀疫情后時代行業現狀和發展趨勢。其中省委宣傳部趙新月教授宣講了二十大精神;中房協副會長原住建部總工程師陳宜明講解了地產行業發展趨勢等等。論壇期間,省房協組織了省市房協聯席會,公司辦公室主任劉通參加了會議并發言。 ? ??中房廊坊公司歷經34載,形成了以房地產開發為支柱,以設計、工程施工、裝飾裝璜、市政園林、大宗設備供應、資產管理、融資擔保、廣告運營為輔業,以物業管理及維修服務為保障的開發管理機制。打造“要買房,到中房”的價值觀念,使建筑成為一種藝術、一種美學,創造人們心中的“馨”品牌,以誠信提升價值,做老百姓信賴的地產企業。 ? ? 中房集團,與您共創美好生活!
                                    巾幗力量凝聚力 玉兔迎新啟新航——中房集團廊坊公司“三八”婦女節主題活動側記
                                    ? ? 春風有信,花開有期。為迎接第113個國際婦女節隆重到來,激勵廣大女職工立足巾幗崗位爭先創優,凝聚力量,奮發向上的工作熱情。3月8日上午9時,公司組織全體女職工開展名為“巾幗力量凝聚力?玉兔迎新啟新航”的婦女節主題活動。 ? ? 此次活動意在了解和傳承傳統文化——“制作香囊”。首先由專業的老師講解了香囊制作基本工藝,重點了解香料和布藝沿用和發展等傳統文化。此時摩拳擦掌、躍躍欲試的女職工們,興致盎然。 ? ? 在老師的指導下,按步驟一針一線親手縫制俏皮可愛的玉兔香囊。時間有限、“工程量”不小,女職工一個個都爭分奪秒、緊鑼密鼓的縫制,現場氣氛時而緊張激動、時而歡愉高漲。歷經近2個小時的認真縫制,大家手中的小布頭搖身變成可愛精致的玉兔香囊,大家也都滿臉笑顏的欣賞著彼此的勞動成果。 ? ? 癸卯兔年,陽春三月,中房所有女職工把最為美好的祝愿和期望寄托在一個個精致別有韻味的香囊中,佑一年平安健康,愿中房公司所有事業似春暖花開日,起航新征程。 ? ? 通過本次活動,女職工感受到了公司對廣大女職工的無比關懷,同時匯聚了女工正力量,展現了女工新風采。希望以后的工作中,女職工在各自崗位上能夠深耕奮戰,在廣闊舞臺上綻放芳華。做自尊、自信、自立、自強的現代女性,譜寫巾幗新的奮斗篇章。

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