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                                    樓市一夜變天!這座城市學區房直降70萬!

                                    樓市一夜變天!這座城市學區房直降70萬!

                                    • 分類:行業動態
                                    • 作者:
                                    • 來源:
                                    • 發布時間:2021-05-10
                                    • 訪問量:0

                                    【概要描述】

                                    樓市一夜變天!這座城市學區房直降70萬!

                                    【概要描述】

                                    • 分類:行業動態
                                    • 作者:
                                    • 來源:
                                    • 發布時間:2021-05-10
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                                    【1】
                                     
                                    還記得我上個月一直在提醒大家不要追高嗎?
                                     
                                    就是擔心大家高位接盤,之前一些上漲過多的二線城市都有調控的壓力,具體哪些大家可以看我之前的文章:這些地方,不能再追高了!
                                     
                                    這些地方調控力度足夠的話,房價立刻乖乖趴下。
                                     
                                    這不,合肥調控一個月后,開始降價了!
                                     
                                    因為合肥新政主要是針對三個限購區和熱點的學區房片區,所以現在降價最明顯的也是這些地方。
                                     
                                    不少業主正在拋盤出貨。
                                     
                                    如濱湖云谷,139㎡洋房賣430萬,單價3萬/㎡,同類型房源基本掛牌價3.5萬左右,總價500萬上下。
                                     
                                    確實低于市場價70萬在急售。
                                     
                                    在熱門學區房實行限購后,一些學區房開始降溫,價格出現了松動現象。
                                     
                                    據微博@合肥沃達樓市爆料,新政后蜀山區求實領勢學府,近期一套3月價值255萬的房源,如今掛牌228萬出售,直降30萬!
                                     
                                    和之前的惜售現象恰恰相反,最近合肥“急售”的房源越來越多。
                                    來源:第一樓市
                                     
                                    以上的降價并不是個別現象,調控后,合肥樓市量價齊跌。
                                     
                                    因為新房有限價,我們直接來看二手房的市場數據。
                                     
                                    本周合肥市二手房成交2219套,較新政前一周下降51.4%,成交均價17010元/㎡,較新政前一周下降2.6%。
                                     
                                    下圖可以看到,調控后的一周的成交量直接腰斬,熱度不斷降低。
                                     
                                    圖5:近5周合肥二手住宅成交面積和成交均價
                                     
                                    而且由于這次合肥調控主要是針對濱湖、政務、高新等熱點片區。
                                     
                                    所以這三個區域的成交量下降更明顯,限購區較新政前一周下降64.8%;而非限購區較新政前一周下降46.7%。
                                     
                                    另外價格上限購區均價26041元/㎡,下降4.0%;但是非限購區均價15165元/㎡,上漲2.4%。
                                     
                                    很明顯合肥限購升級后,一些沒有名額手里又有錢的人就跑到其他區比如肥西、新城、廬陽,包河,瑤海去買了。
                                     
                                    【2】

                                     

                                    在這一輪上漲中,合肥市場分化嚴重,政務、高新、濱湖這些聚集了各類高新產業熱點區域,因為長期供應少,所以房價“漲勢喜人”,有些小區漲幅超50%以上。

                                     

                                    但是廬陽、新城、瑤海這些非熱點區域,卻陷入了房價的長期停滯。
                                     
                                    根據AI財經社報道,一位在2015年底買了廬陽房子的業主表示,“2016年,我們小區的房子單價漲到了1.2萬,5年過后,到現在還是1.2萬,有些房子甚至還跌了。”

                                     

                                    所以這輪調控,合肥只針對漲幅過大的片區,而新政后,市場熱度已經外溢至瑤海、肥西這些地方。

                                     

                                    非限購區迎來了補漲。

                                     

                                    據說最近瑤海肥西的業主都飄了!

                                     

                                    根據貝殼發布的4月份二手房成交TOP10榜單,政務區、濱湖區一個小區都沒有上榜,高新區也只有零星幾個入圍了,其余都是非限購區。

                                     

                                    尤其是肥西,靠近政務區,備受剛需歡迎。

                                     

                                    禹州華僑城經過幾年下跌,最近重回2萬+的位置,還有肥西原樹提香等等。

                                     

                                    數據統計,肥西上榜的小區掛牌價全是以上漲為主,其中有六個小區一個月內漲價1000元。

                                     

                                    另外合肥17個熱門的學區房限購后,熱度也外溢到相對優質但不限購的學區房里去了,比如38中學區房。

                                     

                                    業主直接漲價15萬。

                                     

                                    當然這種非核心區域漲幅是不可能匹敵熱門片區的,能漲個三成就不錯了,漲多了也會有風險。

                                     

                                    【3】

                                     

                                    總的來說,合肥新房依舊稀缺,加上有限價優勢,新房市場目前受新政影響不大。

                                     

                                    但是二手房,尤其是三大限購區和熱點學區房片區量價齊跌已經成了不爭的事實,漲那么多,不降價,怕是難賣出去!

                                     
                                    估計現在還有很多慢熱的合肥投資客還一臉懵逼,沒想到行情走的這么快。
                                     
                                    畢竟就在前兩個月,那時合肥的業主多傲嬌??!
                                     
                                    記得還有人在我文章后面留言,有人靠消費貸在合肥買房,房貸還沒開始還呢,房價三個月就漲了23%。這回報率多高。
                                     
                                    還出現了業主各種抱團漲價,誓死捍衛房價的現象,儼然一副“小深圳”的模樣。
                                     
                                    沒有人相信合肥房價會一夜變天。
                                     
                                    建議合肥的讀者們可以去附近的小區中介門店多打聽一下情況。
                                     
                                    看看現實是否如此的不堪一擊,起碼從我的評論區里,最近我是沒有看到合肥讀者和我吐槽房價,大家那種恐慌性慢慢消失了,市逐漸回歸平靜。
                                     
                                    雖然合肥近幾年發展得好,產業不斷升級,但只要房價漲幅過高,一遇到兇猛的調控,就會有風險。

                                     

                                    別說是合肥,就連一線城市照樣如此。

                                     

                                    看看深圳,現在成交量已經跌成狗了,中介電話一天三問候,隔三差五發一些降價房源出來。

                                     
                                    還有上海,最近一些學區房也在降價了。
                                     
                                    隨著調控逐漸進入深水區,市場趨于穩定,房東預期降低是必然的了。
                                     
                                    如果你所在的城市或者片區已經漲幅很夸張了,就不要追高了,耐心等待調控的到來!
                                     
                                    當然從合肥的例子,我們也能看到,一般調控后,漲幅過高的區域率先回調,而城市內部的資金就會去尋找洼地。
                                     
                                    放在大環境也是一樣的,漲幅過高的城市,就要避開,但是還沒有上漲的二線城市就要趕緊上車了。

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                                    ? 3月10日,內蒙古喀喇沁旗旗委副書記、政府旗長趙延宏率隊赴中房集團廊坊公司考察調研。就推動文化旅游、健康養老及項目建投等多領域進行深入對接,推動招商引資取得新成效,為相關產業高質量發展積蓄動能、增添動力。公司董事長、總經理吳冀川、副總經理王春雨、副總經理張可發、廊坊項目公司經理郭放、域外項目公司經理張文靜等領導熱情接待。 ??在中房集團,趙延宏一行先后走訪了中房馨境界、馨怡園等小區,隨后與公司領導班子進行了深入座談交流。 喀喇沁旗旗委副書記、旗政府旗長?趙延宏 ? ? 座談中,與會人員首先觀看了中房公司企業宣傳片,隨后由公司董事長吳冀川向考察團詳細介紹中房公司的發展歷程及三年的戰略規劃;副總王春雨簡述了美林谷項目的現階段主要工作,并由項目公司張文靜經理就美林谷生態旅游度假區錫伯源著及配套酒店項目建設工作等做了詳細的匯報。 中房集團廊坊公司董事長、總經理??吳冀川 ? ? 雙方一致認為,錫伯源著及配套酒店項目有序推進和落成,將有力促進美林鎮及喀喇沁旗全域全季、全時旅游發展。 ? 喀喇沁旗旗級領導儀修泉和旗文旅體局、旗金投局、鄉村振興局、美林鎮等主要負責同志陪同考察調研。
                                    中房廊坊公司再次榮獲“河北省房地產開發企業推薦品牌”榮譽稱號
                                    ? ? ? ? 2022年2月24日,由河北省住宅與房地產業協會主辦的四屆三次理事(常務理事)會暨第七屆冀房發展高峰論壇在省會石家莊隆重召開。河北廊坊中房房地產股份有限公司榮獲“2023年度河北省房地產開發企業推薦品牌”榮譽稱號;董事長吳冀川榮獲“2022年度房地產行業突出貢獻個人”榮譽稱號;副總經理、總工程師張可發被省房協聘為“燕趙廣廈杯”廊坊評審專家組組長。 ? ? 喜獲殊榮的背后,是省市主管部門及業界對中房廊坊公司品牌塑造、運營模式、社會責任、文化建設等企業綜合實力給予的充分肯定和認可。作為一家深耕廊坊,立足廊坊的房企,以高度的社會責任感,穩健發展的公司戰略,努力提升核心競爭力,認真履行會員單位職責,為河北省房地產行業的蓬勃發展盡力盡責。 ? ? 此次論壇活動還邀請了諸多知名專家學者解讀疫情后時代行業現狀和發展趨勢。其中省委宣傳部趙新月教授宣講了二十大精神;中房協副會長原住建部總工程師陳宜明講解了地產行業發展趨勢等等。論壇期間,省房協組織了省市房協聯席會,公司辦公室主任劉通參加了會議并發言。 ? ??中房廊坊公司歷經34載,形成了以房地產開發為支柱,以設計、工程施工、裝飾裝璜、市政園林、大宗設備供應、資產管理、融資擔保、廣告運營為輔業,以物業管理及維修服務為保障的開發管理機制。打造“要買房,到中房”的價值觀念,使建筑成為一種藝術、一種美學,創造人們心中的“馨”品牌,以誠信提升價值,做老百姓信賴的地產企業。 ? ? 中房集團,與您共創美好生活!
                                    巾幗力量凝聚力 玉兔迎新啟新航——中房集團廊坊公司“三八”婦女節主題活動側記
                                    ? ? 春風有信,花開有期。為迎接第113個國際婦女節隆重到來,激勵廣大女職工立足巾幗崗位爭先創優,凝聚力量,奮發向上的工作熱情。3月8日上午9時,公司組織全體女職工開展名為“巾幗力量凝聚力?玉兔迎新啟新航”的婦女節主題活動。 ? ? 此次活動意在了解和傳承傳統文化——“制作香囊”。首先由專業的老師講解了香囊制作基本工藝,重點了解香料和布藝沿用和發展等傳統文化。此時摩拳擦掌、躍躍欲試的女職工們,興致盎然。 ? ? 在老師的指導下,按步驟一針一線親手縫制俏皮可愛的玉兔香囊。時間有限、“工程量”不小,女職工一個個都爭分奪秒、緊鑼密鼓的縫制,現場氣氛時而緊張激動、時而歡愉高漲。歷經近2個小時的認真縫制,大家手中的小布頭搖身變成可愛精致的玉兔香囊,大家也都滿臉笑顏的欣賞著彼此的勞動成果。 ? ? 癸卯兔年,陽春三月,中房所有女職工把最為美好的祝愿和期望寄托在一個個精致別有韻味的香囊中,佑一年平安健康,愿中房公司所有事業似春暖花開日,起航新征程。 ? ? 通過本次活動,女職工感受到了公司對廣大女職工的無比關懷,同時匯聚了女工正力量,展現了女工新風采。希望以后的工作中,女職工在各自崗位上能夠深耕奮戰,在廣闊舞臺上綻放芳華。做自尊、自信、自立、自強的現代女性,譜寫巾幗新的奮斗篇章。

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