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                                    誤判樓市的代價

                                    誤判樓市的代價

                                    • 分類:行業動態
                                    • 作者:
                                    • 來源:
                                    • 發布時間:2021-04-25
                                    • 訪問量:0

                                    【概要描述】記得2014年時,很多磚家學者都在說:房地產的黃金十年已經結束,未來是白銀十年。然而才過一年就被啪啪打臉,2015年開啟了史上最強牛市。

                                    大家再回想下,2020年疫情初期,絕大多數媒體和民眾都判斷房價會因為疫情明顯下跌,理由可笑至極,就是因為收入會減少。結果呢,收入是降低了,經濟是下滑了,房價不但絲毫未降反而逆勢大漲了。

                                    誤判樓市的代價

                                    【概要描述】記得2014年時,很多磚家學者都在說:房地產的黃金十年已經結束,未來是白銀十年。然而才過一年就被啪啪打臉,2015年開啟了史上最強牛市。

                                    大家再回想下,2020年疫情初期,絕大多數媒體和民眾都判斷房價會因為疫情明顯下跌,理由可笑至極,就是因為收入會減少。結果呢,收入是降低了,經濟是下滑了,房價不但絲毫未降反而逆勢大漲了。

                                    • 分類:行業動態
                                    • 作者:
                                    • 來源:
                                    • 發布時間:2021-04-25
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                                    詳情

                                    記得2014年時,很多磚家學者都在說:房地產的黃金十年已經結束,未來是白銀十年。然而才過一年就被啪啪打臉,2015年開啟了史上最強牛市。

                                    大家再回想下,2020年疫情初期,絕大多數媒體和民眾都判斷房價會因為疫情明顯下跌,理由可笑至極,就是因為收入會減少。結果呢,收入是降低了,經濟是下滑了,房價不但絲毫未降反而逆勢大漲了。

                                    我在去年2月就一再警示大家房價即將啟動,但再多呼吁都是徒勞,裝睡的人你永遠不可能叫醒。

                                    我們來回看下去年疫情期間,全社會是如何預判房價走勢的?

                                    2020年5月13日,權威機構瑞銀證據實驗室(UBS Evidence Lab)發布了中國住房調查報告,覆蓋全國一二三線主要城市3322名受訪者:

                                    調查結論如下:

                                    一、在2020年有購房意愿的受訪者占比降至10%。

                                    二、有49%的受訪者預計疫情將使房價下跌,而有17%認為房價將有所上漲,25%認為沒有影響,9%不知道。

                                    三、原計劃購房者中,80%取消或推遲了購房計劃,只有20%認為疫情不影響自己的購房計劃。

                                    調查結果非??陀^:只有17%的人認為房價會漲,而80%的人取消或者推遲了購房計劃!

                                    不用辯解,不用否認,這就是你們大多數人當時最真切的想法。所以成功者永遠都只是少數!

                                    誤判樓市的代價是什么?就是一些人從此失去了寶貴的房票貸票,有一些人持幣踏空還得再攢5-10年的首付,有一些純剛需被調控誤傷悔不當初,有一些人在最低點賣掉在最高點買進,還有一些人原本夠買三房現在兩房都買不到。

                                    反思是人類最核心的品質,但很多人其實完全不具備,次次入坑,每次都爬不出來。

                                    從眾,是最大的誤區!在任何行業都是鐵律。

                                    那么今天我就給大家分享,如何才能避免誤判,如何才能精準抓住下一輪房地產周期?

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                                    貨幣

                                    2021年4月12日,央行公布了3月份的金融數據,M1、M2、社融同比增速都比上個月降低,貨幣寬松結束回歸正常已經是非常明確的趨勢。

                                    我在春節前2月1日的原創文章《拐點即將來臨,到底該買房還是賣房?》里就預測說:由于疫情開啟的貨幣和信用寬松,在2020年底已經基本到達頂部拐點?,F在看來,這是最精準的預判!

                                    房價的本質就是貨幣現象!

                                    從歷史的長河中來看,房價漲跌和貨幣增速是完全正相關的,因此,從貨幣增速來預判房價漲跌會極為精準!

                                    枯燥的數據和分析我不再列舉,直接告訴大家結論:M1和M2同比增速超過3個月以上連續大幅上漲,就意味著貨幣開始寬松,樓市必將啟動,上圖中的2009年1月、2013年1月、2015年4月、2020年1月都是房地產牛市的絕對起點。

                                    同理,如果M1和M2同比增速開始連續下滑,說明貨幣已經在持續收緊,樓市的好日子也即將到頭。

                                    通過貨幣來預判房價,準確率100%。說的再直白點就是:放水之后,房價必漲!

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                                    利率

                                    通過M1M2來預判房價走勢,比較適合高階玩家。如果你承認自己是小白,那么我建議你直接死盯房貸利率。房貸利率的變化是房價漲跌最直接的信號。只不過房貸利率的調整一定是晚于M1和M2的。

                                    2020年房價為啥開始漲,因為2020年2月、4月央行兩度降息,5年期LPR累計下行15個基點。

                                    不管降息力度的大小和多少,只要降,就是國家鼓勵你買房。

                                    你們捫心自問,2020年2-4月有幾個人買房了,有幾個人付諸行動了。反正我是4月份已經操作完成了。

                                    現在5年期LPR還沒有加息,但是年底加息的概率正在增加,一旦加息,樓市徹底歇菜,且行且珍惜吧。

                                    如果5年期LPR不變,那么就要看各城市自己的加點數,加點數持續減少,進場買房,加點數持續增加,離場觀望。

                                    房貸利率的變化,是房價漲跌的最直接最強烈信號,切記切記!

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                                    自媒體的嘴臉

                                    我們這個時代最大的進步之一,就是每個個體都有發聲的機會,這點來之不易。

                                    但是現在的自媒體平臺簡直已經到了泛濫的程度。微信公眾號、百家號、企鵝號、大風號、今日頭條、微博、抖音、快手、小紅書,這些自媒體平臺中的號95%都是個人注冊的。

                                    這些個人自媒體發文的唯一目的就是博眼球、賺流量。啥紅發啥,啥刺激發啥,真相根本不重要,點擊率最重要。

                                    絕大多數讀者其實更不在乎真相,他們只是單純的仇富、憤青、憤世嫉俗。自媒體們通過一個個案的反復炒作,以偏概全,以點概面,讓粉絲們宣泄心中的不滿,僅此而已。

                                    股票、財經界媒體我接觸的不多,房產自媒體接觸很多?,F在各個自媒體平臺上的房地產號90%都是無資產的純屌絲在做。寫一篇房產文章就是把百度出來的幾篇文章各自截取一段拼湊在一起,然后再取個刺激夸張的題目,就大功告成了。這種文章我看了是會吐的!

                                    房產自媒體中有實戰經驗,有無數買賣經歷的大V是鳳毛麟角。

                                    所以房產自媒體的文章大家少看,看多了你就變成了裝載負面信息的垃圾桶,毫無價值還會影響你的判斷!

                                    再來說說主流媒體。主流媒體的新聞信息可以看,但是對于房地產的市場行情的描述不會很客觀。因為它是為政策服務的,為描述政策的有效性服務的。

                                    主流媒體的功能是降低大家對樓市的關注度,而自媒體的功能是通過個案的渲染炒作,吸引關注度。這兩種媒體都不會告訴你真實的市場,而且通常它們的意見都是正好相反的。

                                    所以,為了不被干擾不被帶偏,主流媒體中你只需要看新聞信息,自媒體中你只需要選擇幾個客觀務實的大V即可。

                                    避免誤判,一定要學會獨立思考,少看自媒體的無腦爽文,否則你看的越爽,走的越偏。

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                                    市場情報獲取

                                    我身邊有2個關系非常鐵的中介老板,和他們合作很多年,彼此非常信任。我和他們的關系早已脫離了客戶和生意的關系,我們時常會互相探討樓市走向、市場行情、何時抄底、何時拋售,預判最高點和最低點的精準度誤差不會超過2個月。

                                    他們本身就處在市場的第一線,對于房價和成交量極為敏感,而且,他們自己也在不停的買進賣出。啥時候貸款政策松,啥時候審批放款快,哪些房票還可以創造,哪些稅費可以節省,房價啥時候啟動,成交量啥時候見頂,調控政策出臺后效果如何,以上這些樓市最最核心的情報,有且僅有中介最清楚。

                                    那么問題來了,如何獲得中介的信任,如何不讓中介忽悠你,如何不讓中介把你當生意,這個你自己去努力吧。

                                    總之一句話,千萬別信自媒體、千萬別信經濟學家,最真實的市場情報只有中介最清楚,就看他愿不愿意告訴你!

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                                    看天吃飯

                                    一定要在政策友好期買房,千萬別在政策厭惡期上車。

                                    去年,5年期LPR降息兩次;從高層到地方為了防止房企倒閉奮不顧身的紓困;土地出讓金延遲繳納,預售證審批寬松,挖個坑就讓你賣房;新房限價取消;各銀行對房企努力注水不停貸不抽貸;各地公積金貸款政策放松此起彼伏;上海按揭貸款審批3-5個工作日,放款1-3個工作日,500萬以下根本不看流水,二手房買賣的交易稅費也可以貸款,50萬額度利率3.4%;重點一二線城市經營貸消費貸套現買房,銀行內部睜只眼閉只眼,這就是政策友好期。

                                    今年開始,已經大漲過的城市紛紛調控。住建部領導各個城市輪流出差督導,離婚買房限購,法拍房限購,新房積分搖號傾向無房家庭,新房限價、二手房也限價,限售升級,限購升級,按揭審批放款無限期延長,嚴查首付來源,六個錢包都不讓你買房,這就是政策厭惡期。

                                    2017年我發明了一句話:“聽黨話、跟黨走”,這句話在樓市里極為適用,且永不過時。這句名言至今流傳甚廣,希望大家能作為樓市投資的座右銘。

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                                    別把奢望當判斷

                                    樓市里,永遠只有兩派:看多派和看空派,并且互罵傻X。沒錢沒房的希望房價跌,剛上車的希望房價漲。

                                    其實,不論看多還是看空都是幼稚的表現!

                                    真正的高手,永遠會敞開懷抱歡迎每一輪上漲和下跌。跌了準備籌資抄底,漲了準備套現置換,每個周期都有自己應對的操作,而不是單純的只希望漲或跌。

                                    記?。簩τ诜績r漲跌,只判斷,不奢望。

                                    2018年之后,樓市出現一種惡習:報團漲價。我想說,最傻的就是這幫業主群里報團漲價的傻X。不作死就不會死,本來能翻倍,一抱團,漲一半就被打趴下了。不讓老天難看,自己才能不難看。報團跳漲是最愚蠢的行為,穩步緩漲才能漲到天上去。作為房東,要有感恩的心,一次性把接盤俠磕死,自己也活不了多久!

                                    對于買房者、賣房者、還有中介來說,緩慢上漲,才是最理想的狀態。步子大了,容易扯著蛋。

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                                    房價的動力

                                    如果2020年沒有發生疫情,如果疫情期間沒有采取逆周期刺激措施,2020年的房價絕不會漲。北上廣會繼續陰跌,深圳2019年雙11也掀不起巨浪,強二線也還是處在上輪大漲之后的平穩期,長三角珠三角的三四線小城也不會如此瘋狂。

                                    可人世間沒有如果,疫情來襲,我們必須有所動作,只是20年來都是老掉牙的模式,一遍一遍的重復,一次一次的輪回。

                                    最可笑的就是,疫情之下,很多人還是記吃不記打,依舊天真的認為經濟下滑會降房價!

                                    人啊,要成熟起來。假如還有下一次,千萬別等著看樓市的笑話,趕緊籌錢,趕緊準備房票,趕緊上車,經濟下滑=房價上漲,這個方程式要永遠銘記在心!

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                                    房產投資絕緣體

                                    萬事開頭難,這句老掉牙的俗語,真是至理名言。

                                    我旗幟鮮明的堅決抵制深房理這種禍國殃民的炒房團伙。但不可否認的是,很多人有投資房產的意愿,但是苦于沒有渠道、不懂方法、不會融資、沒有房票、不會操作。人對于未知領域有天然的恐懼感,不是不想干,而是沒人帶沒人領怕入坑。

                                    一個家族中,必須至少有一位是懂行的房地產投資者,否則這個家族會被時代所拋棄!

                                    我身邊有個朋友,他一個親戚是上海國有大行支行信貸部的,工作就是房貸審批。他們整個家族,包括遠房親戚和周圍朋友所有人的房貸都是這個親戚幫忙操作,不僅審批快放款快還額度高。更為重要的是,啥時候銀根收緊啥時候銀根放松,啥時候國家鼓勵買房啥時候國家限制買房,他們整個家族都是最先知道的,當然JY貸XF貸這些操作就更是小兒科了。

                                    由于我工作的特殊性,我平時時刻能見到兩種人:一種是房產投資愛好者,一種是房產投資絕緣體。房產投資愛好者我就不說了。房產投資絕緣體就是那種,永遠沉浸在工作生活養娃娛樂中卻絲毫無視樓市的人,他們根本不知道房價何時啟動,根本不知道樓市已經火熱,他們也不是不想買房,而是完全有心無力,無從獲取有效的樓市信息,他們最終能聽到的最大的樓市新聞就是房價大漲之后政府開始調控了,這時他們會感謝政府并安慰自己說房價要跌了炒房客沒有好下場。

                                    我看到房產投資絕緣體這類人,會替他們傷感,因為隨著時間的流逝,他們的總資產在大幅度的萎縮。在時代進步的面前,他們毫無反抗的競爭力!

                                    阻止你成功的,往往不是能力,而是信息屏障!

                                    在一個家族或一個朋友圈之中,一定要有一位房產投資愛好者,他來負責給大家普及知識、教授技巧、傳授經驗、分析行情、共享信息,只有這樣大家才能一起進步,資產升值。

                                    萬事開頭難,如果你家族中沒有這樣的人,你就要成為這樣的人。

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                                    穿越牛熊的樓盤

                                    買房的最終目的,就是買到穿越牛熊的樓盤。

                                    啥是能夠穿越牛熊的樓盤,就是牛市可以大漲,熊市反而抗跌的樓盤,具體而言,我給大家總結出三個方向:

                                    一、頂級雙學區房,老破小或者次新房都可以;

                                    二、商務區、金融城、互聯網大廠,這三個板塊內的房子房價增值快、租金高、接盤俠多;

                                    三、市區范圍內,整片廠房搬遷或者棚改開發的地塊,住宅增值性最好,且必定會崛起成為豪宅板塊。比如上海的前灘大寧徐匯濱江、廣州的廣鋼新城、成都的攀成鋼、南京的南部新城、寧波的東部新城南部商務區、杭州的錢江新城二期、西安的曲江二期等。郊區的新區不一定能起來,但是市區范圍內整體成片開發的板塊一定會迅速崛起,起步階段一定要去占坑!

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                                    輪動的必然

                                    房地產其實毫無新意,房產投資也不是什么高科技,因為每次牛市的輪動都是必然,沒有一次爽約。

                                    十多年來,每次牛市都是從深圳上海起步,然后帶動廣州北京,接下來就是環深的東莞惠州珠海,環滬的花橋嘉善嘉興,環廣的佛山以及各大強二線陸續崛起。

                                    每次都是一樣的套路,每次都是同一個劇本。如此白癡的劇情,如果你還是看不明白,以后也就告別房地產了!

                                    炒作是會傳染的,資金是會流動的,洼地是會填平的。你要做的就是打好提前量,起勢前完成布局,僅此而已!

                                    洋洋灑灑又是五千字的真情實感,我的目的只有一個,就是教會大家預判房地產走勢,踏準房地產周期。因為誤判一次的代價你真的承受不起!

                                    以上共勉。

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                                    凝心聚力促發展 運動你我展風姿 --中房集團廊坊公司第十七屆秋季運動會
                                    凝心聚力促發展????運動你我展風姿 ----中房集團廊坊公司第十七屆秋季運動會側記 ? ? “加油!加油!”綠茵賽場上,一聲聲吶喊不絕于耳。2023年10月21日,為全面貫徹落實黨的二十大精神,中房集團廊坊公司相聚在年華足球俱樂部的綠茵場上,迎來了第十七屆秋季運動會。 當天上午,在歡快的熱身運動后,中房人迅速分成黃、綠、粉、紅四個分隊,當振奮士氣的豪邁之聲沖破云霄,各類運動項目緊鑼密鼓地進行著…… ? 航天小分隊、50米折返跑、跳繩比賽、拔河比賽等精彩的運動項目在中房人的熱情下,一一演繹。 50米接力賽的現場,運動健兒如離弦之箭飛奔而出,毫厘之間你追我趕,點燃全場歡呼吶喊,跑道上接連上演著速度與激情的角逐。實心球運動員邁著沉穩的步伐率先入場,“嘿!”伴隨著一聲暴喝,實心球噴射而出,在空中劃出一道平滑的弧線后急速落到了地面。讓人矚目的是,公司董事長吳冀川帶領著高層諸位領導與隊員們“打”成一團,拼在一起。一場立定跳遠,跳出了屬于高層的風采;定點射門,展現了追逐快樂,爭勇向前的精神風貌,也為年輕一代做出了榜樣。團體跳繩中,跳繩上下翻飛,隊員們一個接一個地進入繩里,輕快地跳起又輕輕地落下。壓軸項目拔河比賽中,只要哨聲一響起,參賽的隊員們緊握長繩,心往一處想,勁往一處使,賽場旁的加油聲此起彼伏,一浪高過一浪。? ? 一番激烈的爭奪之后,一個個獎項花落各家,趣味運動會在趣味拔后,圓滿落幕。大家收獲了成績,亦在團隊的合作中收獲了對彼此的信任和默契,大家對于團隊精神、中房精神有了更深入的理解和認識。 ? “運動會獲得了運動成績和精神文明的雙豐收……本次運動會弱化競技性,強化參與性,重點是激發職工頑強拼搏、不言放棄、超越自我的精神,為集團公司努力奮斗,持續為‘美好生活’添彩,為‘品質中房’助力?!敝蟹考瘓F廊坊公司董事長吳冀川說。 ? 場別開生面的趣味運動會,體現出中房公司不斷挖掘自身潛力,實現自我超越,發揮團隊融情聚力、團結奮進的優勢。全面推進企業文化落地,讓企業文化深入每個員工的心中,著力提升企業內在向心力和外在品牌形象。發揮企業的宣傳倡導優勢,助推員工隊伍素質提升,促使員工學習力、創新力、執行力再上新臺階。發揮企業的組織協調優勢,助推企業整體精神文明提升,進一步加強精神文明建設,大興文明之風。 ? 征程已啟,奮力奔跑,未來很美,全力以赴!奔跑起來的中房集團公司,將在黨的二十大光輝指引下,向著新的目標闊步前進! (圖為全體合影) (圖為賽前動員) (圖為比賽現場) (圖為頒獎現場)
                                    加強內部培訓分享 全面提升管理水平
                                    內蒙古喀喇沁旗旗委副書記、政府旗長 趙延宏率隊赴中房集團考察調研
                                    ? 3月10日,內蒙古喀喇沁旗旗委副書記、政府旗長趙延宏率隊赴中房集團廊坊公司考察調研。就推動文化旅游、健康養老及項目建投等多領域進行深入對接,推動招商引資取得新成效,為相關產業高質量發展積蓄動能、增添動力。公司董事長、總經理吳冀川、副總經理王春雨、副總經理張可發、廊坊項目公司經理郭放、域外項目公司經理張文靜等領導熱情接待。 ??在中房集團,趙延宏一行先后走訪了中房馨境界、馨怡園等小區,隨后與公司領導班子進行了深入座談交流。 喀喇沁旗旗委副書記、旗政府旗長?趙延宏 ? ? 座談中,與會人員首先觀看了中房公司企業宣傳片,隨后由公司董事長吳冀川向考察團詳細介紹中房公司的發展歷程及三年的戰略規劃;副總王春雨簡述了美林谷項目的現階段主要工作,并由項目公司張文靜經理就美林谷生態旅游度假區錫伯源著及配套酒店項目建設工作等做了詳細的匯報。 中房集團廊坊公司董事長、總經理??吳冀川 ? ? 雙方一致認為,錫伯源著及配套酒店項目有序推進和落成,將有力促進美林鎮及喀喇沁旗全域全季、全時旅游發展。 ? 喀喇沁旗旗級領導儀修泉和旗文旅體局、旗金投局、鄉村振興局、美林鎮等主要負責同志陪同考察調研。
                                    中房廊坊公司再次榮獲“河北省房地產開發企業推薦品牌”榮譽稱號
                                    ? ? ? ? 2022年2月24日,由河北省住宅與房地產業協會主辦的四屆三次理事(常務理事)會暨第七屆冀房發展高峰論壇在省會石家莊隆重召開。河北廊坊中房房地產股份有限公司榮獲“2023年度河北省房地產開發企業推薦品牌”榮譽稱號;董事長吳冀川榮獲“2022年度房地產行業突出貢獻個人”榮譽稱號;副總經理、總工程師張可發被省房協聘為“燕趙廣廈杯”廊坊評審專家組組長。 ? ? 喜獲殊榮的背后,是省市主管部門及業界對中房廊坊公司品牌塑造、運營模式、社會責任、文化建設等企業綜合實力給予的充分肯定和認可。作為一家深耕廊坊,立足廊坊的房企,以高度的社會責任感,穩健發展的公司戰略,努力提升核心競爭力,認真履行會員單位職責,為河北省房地產行業的蓬勃發展盡力盡責。 ? ? 此次論壇活動還邀請了諸多知名專家學者解讀疫情后時代行業現狀和發展趨勢。其中省委宣傳部趙新月教授宣講了二十大精神;中房協副會長原住建部總工程師陳宜明講解了地產行業發展趨勢等等。論壇期間,省房協組織了省市房協聯席會,公司辦公室主任劉通參加了會議并發言。 ? ??中房廊坊公司歷經34載,形成了以房地產開發為支柱,以設計、工程施工、裝飾裝璜、市政園林、大宗設備供應、資產管理、融資擔保、廣告運營為輔業,以物業管理及維修服務為保障的開發管理機制。打造“要買房,到中房”的價值觀念,使建筑成為一種藝術、一種美學,創造人們心中的“馨”品牌,以誠信提升價值,做老百姓信賴的地產企業。 ? ? 中房集團,與您共創美好生活!
                                    巾幗力量凝聚力 玉兔迎新啟新航——中房集團廊坊公司“三八”婦女節主題活動側記
                                    ? ? 春風有信,花開有期。為迎接第113個國際婦女節隆重到來,激勵廣大女職工立足巾幗崗位爭先創優,凝聚力量,奮發向上的工作熱情。3月8日上午9時,公司組織全體女職工開展名為“巾幗力量凝聚力?玉兔迎新啟新航”的婦女節主題活動。 ? ? 此次活動意在了解和傳承傳統文化——“制作香囊”。首先由專業的老師講解了香囊制作基本工藝,重點了解香料和布藝沿用和發展等傳統文化。此時摩拳擦掌、躍躍欲試的女職工們,興致盎然。 ? ? 在老師的指導下,按步驟一針一線親手縫制俏皮可愛的玉兔香囊。時間有限、“工程量”不小,女職工一個個都爭分奪秒、緊鑼密鼓的縫制,現場氣氛時而緊張激動、時而歡愉高漲。歷經近2個小時的認真縫制,大家手中的小布頭搖身變成可愛精致的玉兔香囊,大家也都滿臉笑顏的欣賞著彼此的勞動成果。 ? ? 癸卯兔年,陽春三月,中房所有女職工把最為美好的祝愿和期望寄托在一個個精致別有韻味的香囊中,佑一年平安健康,愿中房公司所有事業似春暖花開日,起航新征程。 ? ? 通過本次活動,女職工感受到了公司對廣大女職工的無比關懷,同時匯聚了女工正力量,展現了女工新風采。希望以后的工作中,女職工在各自崗位上能夠深耕奮戰,在廣闊舞臺上綻放芳華。做自尊、自信、自立、自強的現代女性,譜寫巾幗新的奮斗篇章。

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